平成29年11月修繕委員会の活動レポートNo.4「議事録サマリー」

平成29年11月

今回は平成29年度第5回修繕委員会議事録のサマリーをご連絡します。

  • 開催日時:平成29年11月5日(日)09:15から11:50
  • 参加者 :建物診断センター 澤田 トム設備設計 足立 管理防災センター 伊藤
  • 修繕分科会 曽根、小出、笹森、佐藤、門馬
  • 修繕委員会 丹保、豊永、池田、杉本、(曽根)、西山、矢野、横山
  • 三沢電機 西海  
  • オブザーバー 壺井

1.電気・防災設備等更新工事(以下I工事)について

I工事の状況について三沢電機より説明があった。

  1. エレベーターの制御システム
    • E棟エレベーター機械室内の監視盤から各棟に所要受電信号を送信しているためにE棟のみの停電工事を実施することは出来ない。E棟エレベーター監視補助版にトラブルがあった場合に他棟にも影響が及ぶ可能性があるため、今回の停電工事で確認する。
  2. 住棟自家発電機の煙道ルート 
    • 既存の煙道(埋設ルート)は埋め戻しをすると問題が生じるのでそのまま残す。排気口からの雨水進入に対しても水抜き穴をそのまま活用出来る。防犯対策は建物から煙道を支える鉄部に覆いを施すことで対応出来る。新たな煙道を通すための穴あけ工事痕などについては見栄えが悪くならないようにする。
  3. インターホンの一斉放送
    • 放送が聴き取り難いというクレームがあるため、運用を再検討する。
  4. インターネット接続障害(E棟)
    • NTT出張修理(VDSLとの接合部の配線を更新)により不具合は解消した。しかし、
    • 建物側配線の不良或いはMDFの端子部分が傷んでいる可能性がある。
    • MDFまでは光ケーブルとVDSLの配線があり、MDFへの接続点が回線業者の責任
    • 分岐点となっている。
    • どの住戸がどのサービスを利用しているかの情報を管理センターに集約することに
    • より、戸別の不具合に効率的に対応できる。

2.管理会社変更住民説明会(問い合わせ:排水管清掃業者)について

  • 管理センター伊藤所長から配布資料(排水管清掃の見積りと仕様比較)に基づき説明
  • があった。清掃仕様に関して質疑を行い、比較検討を行った結果、洗浄機材などにつ
  • いては違いがあるものの洗浄方法については何れの清掃業者も排水管を損傷するよう
  • な清掃器具を使用しておらず、センター提案の大東防災に排水管清掃を委託すること
  • で問題ないと判断する。

3.K棟第一階段共用部床下横引き排水管(雑排水)の破断について

K棟の排水管破断は緊急修繕事項として建装工業に発注することを理事長・住棟委員長など関係者で決定した。F・G棟では当該箇所に点検口が設置されているが、K棟含め他の低層棟には設置されていない。とりあえずK棟には今回の緊急修繕工事で点検口を設置する。現時点では破断の原因は不明であるが、排水管の支持金物の腐食等が原因であった場合には、他の低層棟でも同様の事象が生じている可能性があるため、その場合は他の類似箇所の内視鏡調査等の実施を検討する。

4.テレビ共視聴設備改修工事について

フジ電設から工事完了報告書を受領した。これをもって当該工事の完了を確認する。

5. 管理センターからの情報について

  1. イトーヨーカドー駐車場出入口壁補修工事
    • 当該工事の実施及び実施に係る電気・水道の利用を許可する。
  2. 高層棟エレベーター機械室換気ガラリの取付ステー・アンカーボルトの腐食
    • ステンレス製アンカーボルトで取付直しを行う。
  3. E棟14階エクスパンションジョイントの騒音(投書)
    • センターが入手した見積書の内容で補修工事(発注先:菅生建設)を実施する。

6.日常修繕のフォローアップについて

駐車場棟の鍵の不具合について

  • 最新のディスクシリンダータイプではなく、費用面を勘案し、U9タイプでの更新で良いものと考える。
  • パーク全体の鍵管理について、キープランの検討・提案をセンターにお願いすることにした。
  • センターでは、駐車場棟に限らず、センターで保管している鍵の総数を確認出来ている。中には複製鍵もあるので、複製鍵を廃止し純正鍵に移行するよう検討している。

7.その他

  1. 入居者のしおりの見直し
    • 「油の捨て方」「ドラム式洗濯機利用時における排水管清掃の注意事項」「複製鍵の利用」についてしおりに追記する。
  2. 標準管理規約
    • 澤田コンサルより、平成28年度に標準管理規約の見直しが行われ、非常時における理事長
    • 権限が強化される傾向にあるので、これに応じて当マンションでも規約改正を検討してはどう
    • かとの提言があった。

次回修繕委員会は12月3日(日)9時15分からA棟会議室で開催を予定しています。

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